Phí dịch vụ hàng tháng tại chung cư The Sola Park sẽ bao gồm các khoản phí: phí dịch vụ quản lý, phí gửi xe, phí điện, phí nước, phí tiện ích,… Đây cũng là những khoản phí phổ biến ở các chung cư, tuy nhiên từng dự án sẽ có những quy định về mức đóng phí khác nhau.
1. Phí dịch vụ quản lý chung cư
Quy định của pháp luật
Phí quản lý chung cư là khoản phí người sở hữu căn hộ phải đóng hàng tháng hoặc theo kỳ để đơn vị quản lý chung cư thực hiện các công việc quản lý vận hành chung cư.
Khoản 1 Điều 31 và Khoản 1 Điều 10 Thông tư 02/2016/TT-BXD quy định phí quản lý chung cư dùng cho các công việc sau:
- Điều khiển, duy trì hoạt động, bảo dưỡng hệ thống thang máy, máy bơm nước, máy phát điện, hệ thống báo cháy – chữa cháy,…
- Cung cấp các dịch vụ bảo vệ, vệ sinh môi trường, thu gom rác thải, chăm sóc cây cảnh,…
- Các công việc khác có liên quan.
Điều 30 Thông tư 02/2016/TT-BXD quy định: Phí dịch vụ quản lý chung cư được căn cứ dựa trên từng chung cư và trên cơ sở thỏa thuận với đơn vị quản lý vận hành. Tùy vào từng trường hợp mà giá sẽ do chủ đầu tư hoặc đơn vị quản lý vận hành quyết định.
Phí quản lý tại The Sola Park
Chung cư The Sola Park có 5 tòa với độ cao 35 – 39 tầng. Trong số đó, có những phân khu tầm trung và những phân khu cao cấp. Phí quản lý giữa từng phân khu là không giống nhau.
Đối với phân khu tầm trung:
Phí dịch vụ hàng tháng tại The Sola Park sẽ rơi vào khoảng 13.000 đồng. Trong đó: Phí trong nhà là 9.000 đồng/m2, phí ngoài nhà là 4.000 đồng/m2.
Trong 05 năm đầu tiên, cư dân sẽ được hỗ trợ 5.000 đồng/m2, nghĩa là mức đóng chỉ còn 8.000 đồng đồng/m2. Cộng với VAT 10% thì phí dịch vụ thực tế phải đóng là 8.800 đồng/m2.
Vậy để tính được phí dịch vụ hàng tháng, anh/chị sử dụng công thức sau: Diện tích căn hộ (diện tích thông thủy) x Phí dịch vụ.
Ví dụ căn hộ studio có diện tích thông thủy là 66m2 thì phí dịch vụ hàng tháng là: 66m2 x 8.800 đồng = 580.800 đồng/tháng.
Đối với phân khu cao cấp:
Phí dịch vụ quản lý khoảng 18.000 đồng – 19.500 đồng/m2. Trong 05 năm đầu sẽ được hỗ trợ 2.000 đồng/m2 nên phí sẽ còn lại 16.000 đồng – 17.500 đồng/m2 (chưa VAT).
Sử dụng công thức nói trên anh/chị sẽ tính được phí quản lý chung cư cho phân khu cao cấp.
Ưu đãi mới nhất đến từ chủ đầu tư: Khách hàng khi mua căn hộ tại The Sola Park sẽ được MIỄN PHÍ 01 năm phí dịch vụ tính từ ngày nhận bàn giao.
2. Phí gửi xe chung cư
Phí gửi xe tại chung cư The Sola Park được áp dụng tương tự với Khu đô thị Vinhomes Smart City.
| Loại xe | Theo tháng | Theo lượt | Theo giờ | |
| 18h00 – 0h00 | 0h00 – 05h59 | |||
| Xe ô tô: | 1.000.000 – 1.250.000 đồng | 15.000 đồng | – | 100.000 đồng |
| Xe máy, xe máy điện: | 45.000 đồng | 3.000 đồng | 5.000 đồng | 30.000 đồng |
| Xe đạp, xe đạp điện: | 25.000 đồng | 2.000 đồng | 3.000 đồng | 10.000 đồng |
Lưu ý: Nếu anh/chị không sử dụng phương tiện gửi tại chung cư thì sẽ không phải đóng khoản phí này.
3. Phí điện, nước, internet
Phí điện, nước tại The Sola Park sẽ được tính theo đơn giá nhà nước. Còn phí internet sẽ được tính và thu trực tiếp từ mạng viễn thông.
| Phí điện: | |
| Từ 0 – 50 kWh | 1.728 đồng/kWh |
| Từ 51 – 100 kWh | 1.786 đồng/kWh |
| Từ 101 – 200 kWh | 2.074 đồng/kWh |
| Từ 201 – 300 kWh | 2.612 đồng/kWh |
| Từ 301 – 400 kWh | 2.919 đồng/kWh |
| Từ 401 kWh trở lên | 3.015 đồng/kWh |
| Phí nước: | |
| 10m3 đầu tiên | 5.973 đồng/m3 |
| 10 – 20m3 | 7.052 đồng/m3 |
| 20 – 30m3 | 8.669 đồng/m3 |
| Từ 30m3 trở lên | 15.929 đồng/m3 |
Lưu ý: Phí nói trên được cập nhật theo quy định hiện hành của Bộ Công Thương (tại Quyết định 1062/QĐ-BCT) và UBND TP Hà Nội (tại Quyết định 38/2013/QĐ-UBND). Tất cả mức phí nói trên chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng.
4. Phí các hạng mục tiện ích
Dự án The Sola Park được xây dựng trên tổng diện tích 46.765m2, trong đó diện tích dành cho cảnh quan là 32.129m2. Toàn bộ dự án có hơn 60 tiện ích nội khu được phân bố ở trong các tòa nhà và bên ngoài trời. Trong số đó, sẽ có những tiện ích được sử dụng miễn phí, và có những tiện ích người dùng phải trả phí, như sau:
- Phí bể bơi: 20.000 – 30.000 đồng/lần.
- Phí BBQ: khoảng 200.000 đồng/lượt (không quá 05 người và không quá 02 tiếng).
- …
(Đang cập nhật)
The Sola Park là dự án mới, do đó các thông tin về ban quản lý chung cư vẫn chưa được tiết lộ. Dẫu vậy, nhìn vào phí dịch vụ của chung cư Imperia Smart City (là dự án giai đoạn 1 của The Sola Park) thì có thể ngầm đoán được rằng chủ đầu tư sẽ áp dụng mức giá tương đương cho cả hai.
Đem so với các dự án chung cư khác trên địa bàn, phí dịch vụ hàng tháng tại The Sola Park là những con số hợp lý, phải chăng. Khi so sánh phí dịch vụ, ngoài cùng khu vực thì anh/chị nên đối chiếu thêm với các tiêu chí: tính chất chung cư, quy mô, tiện ích, không gian sống, chất lượng dịch vụ,… thì mới có thể đưa ra nhận định ĐẮT – RẺ một cách chính xác nhất.
