Thị trường bất động sản tại Geleximco Lê Trọng Tấn đang chứng kiến sự tăng giá đáng kể, trái ngược với mức giá bán lên đến hàng chục tỷ đồng, giá cho thuê tại đây lại chỉ đạt vài triệu đồng.
Điều này đã đặt ra nhiều thách thức cho các chủ nhà và nhà đầu tư khi cố gắng tối ưu hóa dòng tiền từ tài sản nhàn rỗi.
Giá nhà tăng phi mã tiền tỷ nhưng chỉ cho thuê được vài triệu
Một ví dụ điển hình là căn liền kề 120 m² tại khu A Geleximco. Theo môi giới bất động sản Anh Hùng, căn nhà này hiện đang được chào bán với mức giá 21 tỷ đồng, tương đương 175 triệu đồng/m². Trong khi đó, cùng kỳ năm ngoái, giá bán của căn này chỉ khoảng 11 tỷ đồng, tức là giá đã tăng gần gấp đôi chỉ trong vòng một năm.
Tuy nhiên, điều đáng chú ý là mức giá cho thuê chỉ đạt 25 triệu đồng mỗi tháng, tương đương với tỷ suất lợi nhuận từ việc cho thuê vào khoảng 1,4%. Đây là một con số khá thấp nếu so với giá trị tài sản ngày càng leo thang.
Không chỉ liền kề, phân khúc biệt thự tại Geleximco cũng không nằm ngoài xu hướng tăng giá mạnh. Một căn biệt thự vị trí góc tại khu A, diện tích khoảng 290 m², vừa được chốt giao dịch với giá 45 tỷ đồng, tương đương 155 triệu đồng/m².
Môi giới cho biết, giá căn biệt thự này vào năm ngoái chỉ rơi vào khoảng 82 triệu đồng/m², tức là giá đã tăng gần gấp đôi trong vòng chưa đầy một năm. Dù giá bán tăng mạnh, nhưng mức giá cho thuê vẫn không tương xứng với giá trị tài sản, khiến nhiều nhà đầu tư gặp khó khăn trong việc tạo ra lợi nhuận tối ưu từ việc cho thuê.
Lý do chính dẫn đến mức giá bán leo thang này là do sự cải thiện đáng kể về hạ tầng giao thông trong khu vực. Năm 2023, con đường nối từ khu vực Geleximco đến các đại đô thị lân cận đã được mở rộng và thông tuyến. Sự kiện này đã “hồi sinh” khu đô thị từng bị bỏ hoang nhiều năm, thu hút nhiều cư dân và nhà đầu tư đến đây.
Tuy nhiên, mặc dù giá trị bất động sản tại Geleximco đã tăng cao, nhưng mức giá cho thuê vẫn chưa bắt kịp xu hướng này. Điều này xuất phát từ thực tế là nhu cầu thuê nhà tại các khu vực ven đô chưa thực sự sôi động như tại các quận trung tâm.
Đồng thời, việc giá trị bất động sản tại khu vực tăng nhanh cũng khiến nhiều nhà đầu tư tập trung vào việc mua bán hơn là khai thác giá trị từ cho thuê. Điều này dẫn đến tình trạng “tài sản nhàn rỗi” – các căn nhà, biệt thự được mua với mục đích đầu cơ nhưng không được khai thác triệt để về mặt cho thuê.
Giải pháp tối ưu hóa lợi nhuận từ việc cho thuê BĐS Geleximco Lê Trọng Tấn
Mặc dù lợi nhuận từ việc cho thuê không cao, nhiều nhà đầu tư vẫn kỳ vọng vào việc giá trị tài sản sẽ tiếp tục tăng, từ đó tạo ra lợi nhuận từ việc bán lại trong tương lai. Tuy nhiên, đối với những nhà đầu tư hoặc chủ nhà mong muốn tận dụng bất động sản để sinh lời từ tài sản nhàn rỗi, việc cho thuê tại Geleximco vẫn có tiềm năng nếu có sự điều chỉnh hợp lý.
Các chủ nhà có thể cân nhắc đầu tư thêm vào việc nâng cấp nội thất, cải thiện tiện ích và quảng bá các điểm mạnh của khu đô thị, chẳng hạn như môi trường sống xanh, không gian yên tĩnh, và sự kết nối thuận tiện với trung tâm thành phố qua các tuyến đường huyết mạch như Lê Trọng Tấn, Đại lộ Thăng Long, và đường Vành đai 3.5.
Đồng thời, việc tối ưu hóa giá cho thuê để phù hợp với nhu cầu thực tế của thị trường cũng là một yếu tố quan trọng để thu hút khách thuê.
Như vậy, trong bối cảnh trung tâm Hà Nội đang dần dịch chuyển về phía Tây, Geleximco Lê Trọng Tấn có thể sẽ tiếp tục hưởng lợi từ xu hướng này, cả về giá trị bất động sản và tiềm năng cho thuê. Tuy nhiên, để tận dụng tối đa cơ hội sinh lời từ tài sản nhàn rỗi, chủ nhà và nhà đầu tư cần phải nắm bắt đúng thời điểm, linh hoạt trong việc điều chỉnh chiến lược kinh doanh, đồng thời khai thác hết tiềm năng của khu đô thị này.
